Kategoria: Nieruchomości

Jak negocjować z deweloperem – sprawdzone sposoby na obniżenie ceny mieszkania

No Comments
Deweloper

Jak określają fachowcy negocjacja to rozmowa dwóch zainteresowanych stron, która ma doprowadzić do obustronnego porozumienia w danym temacie. Każdego niemal dnia prowadzimy negocjacje, czy to z dziećmi, partnerem czy też przełożonym. Nie zdając sobie z tego sprawy. Jednak kiedy dochodzi do tego procesu w nieco poważniejszych aspektach naszego życia, jak na przykład negocjacje z deweloperem w sprawie ceny danego mieszkania, zaczyna paraliżować nas strach. Dlatego też do takiej rozmowy należy dobrze się przygotować, aby móc uzyskać najkorzystniejsze warunki dla siebie, które jednak nie będą krzywdziły drugiej strony. Przeprowadzając w odpowiedni sposób negocjacje z deweloperem, można zaoszczędzić na mieszkaniu nawet kilkanaście tysięcy złotych, może okazać się, że będzie to nasza największa oszczędność w życiu.

Proces negocjacji z deweloper Warszawa nie należy do najprostszych, a wiele osób zadaje sobie pytanie, jak z nią negocjować, aby uzyskać najlepsze warunki i cenę rynkową. Poniżej znajdą Państwo kilka porad i wskazówek dotyczących tego, jak rozmawiać, aby wynegocjować korzystną cenę za zakup mieszkania z deweloperem.

Pewność siebie

Pierwszym i kluczowym elementem, który decyduje o powodzeniu negocjacji, z deweloperem jest pewność tego, że uda nam się obniżyć wyjściową cenę mieszkania do zadowalającego nas pułapu. Deweloper to osoba z doświadczeniem w negocjacjach od razu wyłapie jakikolwiek moment zawahania się i wykorzysta go, aby postawić na swoim. Dlatego warto mieć tę świadomość, że cena ofertowa mieszkania, niemal zawsze przewiduje jakikolwiek upust, przy którym deweloper i tak zarobi na sprzedaży danego lokalu. Pewność i przekonanie co do swoich racji znacznie pomagają wynegocjować cenę, która stanie się sporą oszczędnością. Przy zdobywaniu pewność co do słuszności swojej ceny pomocna staje się także wiedza na temat tego ile tak naprawdę zarabiają deweloperzy na mieszkaniach. Szacuje się, że przy cenie ofertowej, bez rabatów ich zarobek po odjęciu wszelkich kosztów to nawet 40% ceny mieszkania. Dlatego deweloperzy mogą obniżyć cenę lokalu nawet o 10% bez znacznej straty w zyskach. Dlatego warto walczyć o swoje.

Solidne rozpoznanie

Zebranie informacji na temat inwestycji to kolejny etap przygotowywania się do negocjacji z deweloperem. Wszystko to, czego dowiesz się przed podjęciem rozmowy z deweloperem na temat ceny zakupu mieszkania, może Ci w jej trakcie posłużyć za argument, który przeciąża szalę na Twoją korzyść. Co warto sprawdzić? Po pierwsze to, kiedy inwestycja rusza i od kiedy rozpoczęła się sprzedaż mieszkań. Ta informacja da Ci informacje na temat ewentualnej konkurencji i ilości chętnych na zakup mieszkania. Po drugie ile mieszkań już się sprzedało. Jeśli budowa jest już na ukończeniu, a deweloper wciąż pozostaje ze sporą ilością niesprzedanych mieszkań, jesteś na wygranej pozycji, to Ty tutaj rozdajesz karty i dyktujesz warunki. Jeśli jednak chcesz walczyć o ostatnie mieszkanie, musisz liczyć się z tym, że cena może nie ulec znacznej jego zmianie. Po trzecie, jaka jest średnia cena mieszkań w innych inwestycjach prowadzonych w okolicy w tym samym standardzie. Dzięki tej informacji nie przepłacić za mieszkanie, ceny metra kwadratowego lokalu o tym samym standardzie nie powinny się zbytnio różnić na rynku nieruchomości.

Przygotuj argumenty

Ostatni etap, jaki czeka Cię przed podjęciem negocjacji z deweloperem to przygotowanie argumentów, które będą pomocne w trakcie rozmowy. W zależności od tego, jakie mieszanie wybrałeś, możesz powołać się na to, że mieszkanie jest na ostatnim piętrze lub parterze (te lokale bardzo często słabo się sprzedają). Jeśli nie ma dla Ciebie jednak znaczenia układ mieszkania oraz to, na której kondygnacji ono się znajduje, powiadom w trakcie rozmowy o tym dewelopera, taka informacja daje Ci kartę przetargową w postaci” ja nie wybrzydzam, więc Ty zejdź z ceny i nikt nie będzie miał kłopotów”. Elastyczność, jeśli chodzi o płatności, to także duża zaleta, jeśli możesz wpłacić od razu w gotówce część kwoty za mieszkanie, możesz poprosić o rabat w związku z tym. Zakup dodatkowego miejsca parkingowego to także argument z Twojej strony, który pozwoli liczyć Ci na upust. Natomiast płatność gotówką lub z góry pozwala nieraz zaoszczędzić około 8-7% ceny mieszkania.

Wszystkie te elementy pozwalają na rzetelne przygotowanie się do rozmowy z deweloper Warszawa. Z pewnością doskonale on wie, że będziesz chciał negocjować i posiada własny arsenał argumentów, dlaczego nie obniży ceny za mieszkanie, jednak zawsze warto próbować. Statystycznie najlepiej prowadzi się negocjacje na mieszkaniach, których cena ma nierówną kwotę końcową na przykład 263 000 złotych, w wielu przypadkach udaje się “urwać” końcówki wynegocjować cenę 250 000 złotych za mieszkanie, co daje oszczędność, aż 13 tysięcy. Dlatego pamiętaj w trakcie negocjacji z deweloperem, bądź pewny swego i swoich racji, miej wiedzę o danej inwestycji i miej w zanadrzu rzeczowe i logiczne argumenty, a powinna ona przepłynąć bezproblemowo i owocnie dla Ciebie.

 

Categories: Nieruchomości Tags: Tagi: ,

Zarządzanie tanimi mieszkaniami komunalnymi

No Comments
Nieruchomości zarządzanie

Czy warto inwestować w tanie mieszkania komunalne dla młodych? Wiele osób po trzydziestym roku życia musi dzielić wspólny kąt z rodzicami, ponieważ nie stać ich na to, aby wyprowadzić się z rodzinnego domu i iść na swoje. Tanie mieszkania komunalne są więc dobrą alternatywą dla wszystkich pragnących się usamodzielnić. Urządzać je można w budynkach starego budownictwa, przeznaczonych do remontu. Miasto powinno wykazać fundusze w kierunku podstawowych czynności remontowych, ustalając zarazem czynsz za miesięczne użytkowanie. Odnowionym nieruchomościom potrzebni będą także nowi zarządcy. Kto może zarządzać nieruchomościami przeznaczonymi do zamieszkania przez młodych oraz rodziny w trudnej sytuacji majątkowej. Na pewno na tym stanowisku odnajdzie się ktoś operatywny, kto będzie potrafił zawalczyć u władz miejskich o różnorodne profity dotyczące mieszkań. Zarządzający nieruchomościami zostają wybrani większością głosów zarządu, czyli grupy mieszkańców danej nieruchomości. Od chwili objęcia stanowiska zarządca odpowiada za współpracę z organami kontrolnymi i remontowymi, odpowiedzialnymi za to, by w danym budynku mieszkało się bezpiecznie.

Zarządzanie nieruchomościami w dobie kryzysu

Nieruchomości zarządzanie

Nieruchomości zarządzanie

Zarządcy nieruchomości powinni w czasie swojej pracy być przygotowani właściwie na wszystko. Uprawnienia do zarządzania nieruchomościami pozwalają odnaleźć się nie tylko w sytuacjach, gdy wszystko układa się pięknie i gładko, ale także wtedy, gdy mamy do czynienia z sytuacjami krytycznymi. Mogą w każdej chwili zdarzyć się różne klęski żywiołowe w postaci zalań, pożarów, powodzi czy wybuchu gazu. Zarządca nieruchomości powinien w każdej sytuacji zachować zimną krew i umieć działać nie tylko instynktownie, ale też w oparciu o przepisy. W czasie ratowania mieszkańców danej nieruchomości jego zadaniem jak najbardziej jest współpraca z wszelkimi organami porządkowymi, policją czy strażą pożarną. Razem z aparatem porządkowym dokonuje oględzin zaistniałych zniszczeń i szacuje koszty naprawcze oraz remontowe na miejscu.

Operowanie kilkoma nieruchomościami jednocześnie

Jest ogromną pracą i nie zawsze można na czas przygotować i zarchiwizować wszelkie dokumenty dotyczące wynajmu lub sprzedaży danego mieszkania. Aby ułatwić sobie pracę w gąszczu typowo papierkowej roboty, każdy zarządca powinien zaopatrzyć się w łatwy w obsłudze program do zarządzania nieruchomościami. Wgranie do z płyty do komputera przenośnego lub stacjonarnego zajmuje zaledwie kilka minut, a w ciągu całej kariery zarządcy nieruchomości można z niego korzystać w nieograniczonych trybach, w każdej sytuacji. Wszelkie dane dotyczące wybranych nieruchomości są odpowiednio pogrupowane i rozdzielone, aby w czasie pracy informacje się nam nie mieszały, zwłaszcza te liczbowe, przy których trzeba wykazywać się skrupulatnością i skupieniem, aby niczego w trakcie obliczeń nie pomylić. Oryginalne wersje programów do zarządzania nieruchomościami kupić można na stronach internetowych producentów.

Jeżeli zarządca nieruchomości się nie sprawdza

Co można zrobić, gdy zauważamy, że zarządca naszego budynku niekoniecznie sprawdza się w swojej funkcji? Jeśli jesteśmy niezadowoleni z jakości działań dotychczasowego zarządcy nieruchomości, jak najbardziej mamy prawo odwołać ze stanowiska. Trzeba jedynie zgłosić chęć odwołania grupie zarządu. Najlepiej będzie wysłać uzasadnione pismo z podpisami wszystkich mieszkańców. Takie rozwiązanie nikogo z zarządu nie powinno pozostawić obojętnym. Na szczególne życzenie mieszkańców mogą zostać ogłoszone nowe wybory zarządcy, na podstawie których będzie można dopuścić do władzy następcę. Osoby ubiegające się o status zarządców, zwłaszcza te w młodym wieku, powinny wiedzieć, co to jest zarządzanie nieruchomościami przynajmniej z książek dotyczących prawa oraz administracji. To właśnie sytuacje, gdy na zarządców nieruchomości wybiera się laików, doprowadzają do tego, że niedoświadczeni popełniają masę błędów rzutujących na relacje oraz jakość korzystania z nieruchomości przez mieszkańców.

Wieloletni zarządcy nieruchomościami

Są osobami sprawdzonymi na swoich stanowiskach, a efekty ich pracy widać na każdym kroku. Po stanie nieruchomości łatwo jest rozpoznać, jaka osoba nią zarządza. Jeśli stoimy przed starą, zabytkową kamienicą, odremontowaną w każdym detalu i wokół nie da się zauważyć żadnej pustej i zgniecionej puszki do piwa, to znaczy, że prawdopodobnie miejscem tym zarządza operatywny człowiek, do którego mieszkańcy mają zaufanie, a zarazem czują respekt. Stan techniczny na zewnątrz oraz wewnątrz nieruchomości dużo mówi o relacjach między mieszkańcami a zarządcą. Na elewacji zauważamy żywe i słoneczne kolory, po wejściu na klatkę schodową nie czuć przykrego zapachu brudu i wilgoci. Ładnej, choć wiekowej kamienicy nie wstyd pokazać gościom z zagranicy. Zarządzanie nieruchomościami w sposób nowoczesny pozwala przywrócić dawny blask nawet najbardziej wysłużonym budynkom, a takich w naszym kraju ciągle nie brakuje.

 

 

 

Categories: Nieruchomości Tags: Tagi:

Jak się zachować w trakcie pożaru?

No Comments

Ogień jest żywiołem, który czasem może się nam zdawać, że pojawia się znikąd. Pożary nie zawsze da się pokonać podręcznym sprzętem ppoż. Podchodźmy więc do każdej takiej sytuacji poważnie i przede wszystkim bądźmy świadomi tego, jak powinniśmy się zachowywać. Właśnie taka świadomość bardzo często może nam, a także osobom w naszym otoczeniu uratować życie.

Co robić w czasie pożaru?

Pożary bardzo często powstają nagle, a ich źródłem są nierzadko zaniedbania ludzkie. Niestety nie każdy dobrze wie, jak się zachowywać, gdy nagle w budynku, w którym będziemy się znajdować powstanie pożar, a gdy mijamy jedną z tabliczek, które mówią o zachowaniu w trakcie pożaru i o sprzęcie ppoż., to nawet nie zwracamy na nie uwagi, tylko mijamy, nie wiedząc, że możemy z nich dowiedzieć się wiele istotnych rzeczy, na przykład tego, jak uciec z konkretnego budynku, gdy będzie pożar, a także gdzie znaleźć sprzęt ppoż. który pomoże nam w ugaszeniu pożaru u źródła. Dlatego też zamiast być osobą, która wszystko lekceważy, lepiej jest po prostu czasem poważnie się zastanowić, czy naprawdę zależy nam na naszym życiu i czy warto poświęcić dwie minuty na to, by z instrukcją zachowania się w trakcie pożaru się zapoznać.

Przede wszystkim powinniśmy wiedzieć, by w trakcie pożaru zachować spokój. Bieganie w kółko po wszystkich pomieszczeniach i szukanie drogi wyjścia wcale nam nie pomoże. Niektórzy niestety jeszcze gorzej reagują w sytuacjach stresowych i stoją w miejscu, nie wiedząc, co ze sobą zrobić. Na pewno też należy unikać zachowania, za które potem mogliby nas nazywać bohaterami, czyli chwycenie sprzętu ppoż. i rzucenie się w źródło pożaru. Po prostu bądźmy spokojni i dajmy miejsce do popisu dla naszego zdrowego rozsądku. Czyli oceńmy na szybko sytuację, czy jest zła, czy bardzo zła i co możemy zrobić. Nie powinno to nam zająć więcej niż kilka sekund. W tym czasie możemy na przykład, choć w pewnym stopniu odciąć źródło tlenu, czyli zamknąć drzwi i okna, a także odsunąć materiał, który mógłby się zająć ogniem. Jednak lepiej jest przy źródle pożaru nie spędzać zbyt wiele czasu, więc gdy już wiemy, co robić, jaka jest sytuacja i przede wszystkim zadbaliśmy o własne bezpieczeństwo, to bardzo dobrym pomysłem jest zaalarmowanie wszystkich. Nie bójmy i nie wstydźmy się krzyczeć, że jest pożar, że pali się i że trzeba uciekać. Tylko róbmy to bardziej informacyjnie, a nie wprowadzajmy chaosu. Nie chcemy chyba w dużym budynku nagle spowodować, aby tłum ludzi zaczął zeskakiwać ze schodów. Jeśli ktoś będzie panikować, to należy go uspokoić. Jeśli już wiemy, że wszyscy są spokojni i dbają o swoje bezpieczeństwo, wychodzą z budynku, czy też chronią po prostu się przed ogniem, to przechodzimy do kolejnego zadania.

Czyli w tym momencie nie chwytami jeszcze za sprzęt ppoż. tylko staramy się zawiadomić odpowiednie służby o tym, co się stało. Najlepiej jest już wybrać odpowiedni numer w trakcie, gdy informujemy innych w budynku o tym, co się dzieje. Dość szybko powinniśmy zostać połączeni z dyspozytorem. Gdy tylko tak się stanie, to jak najszybciej postarajmy się podać miejsce z jak największą dokładnością, w którym doszło do pożaru. Powinno to być miasto, ulica, budynek, a także miarę możliwości piętro. Umożliwi to straży pożarnej jak najszybsze zlokalizowanie źródła pożaru i w dość szybkim tempie powinni oni poradzić sobie z użyciem profesjonalnego sprzętu ppoż. i ugaszeniem pożaru u źródła. Prócz lokalizacji, o ile mamy takie informacje, możemy także podać, co dokładnie uległo zapaleniu, czy też, do czego powstał pożar i jak szybko się rozprzestrzenia. Postarajmy się także dowiedzieć i poinformować, czy jest ktoś ranny, ile osób może przebywać w budynku, czy jest możliwość ucieczki, no i na koniec powinniśmy dyspozytorowi się przedstawić. Jeśli o czymś zapomnimy, to na pewno zostaniemy o to dodatkowo spytani, więc tym nie powinniśmy się martwić. Na pewno nie rozłączajmy się pierwsi, ponieważ w każdej chwili nagle dyspozytor może dopytać się nas o jakieś informacje.

Gdy już rozmowa się zakończy, to jeśli mamy taką możliwość i w ogóle szanse, możemy spróbować ugasić pożar. W tym celu właśnie przyda się świadomość, gdzie znajduje się sprzęt ppoż. i jak go użyć. Najczęściej będzie to gaśnica. Starajmy się gasić pożar u źródła. Jednak gdy nie ma takiej szansy, to powinniśmy podjąć po prostu decyzję o ucieczce, a gdy nie ma takiej możliwości, to o schowaniu się w bezpiecznym miejscu.

Pożary są dla nas bardzo groźne i tak naprawdę nie wiele trzeba, aby skończyły się tragicznie. Dlatego nie bawmy się w bohaterów, tylko zawsze do sprawy podchodźmy poważnie. Czasem fakt, że mamy sprzęt ppoż. wcale nie będzie dla nas pomocny.

Categories: Nieruchomości Tags: Tagi: , , , ,

Jak przygotować nieruchomość, aby zdobyć więcej ofert kupna?

No Comments

Domy na sprzedaż na rynku pierwotnym w Szczecinie niezwykle często borykają się z problemem braku zainteresowania nimi ze strony klientów. Wszystko dlatego, że potencjalni kupcy chętniej decydują się na budowę domu od podstaw, tak aby był dokładnym odzwierciedleniem ich indywidualnych potrzeb, lub kupno nowej nieruchomości od dewelopera. W związku z tym, właściciele nieco bardziej leciwych budynków cierpią z powodu znikomej liczby ofert zakupu tych posiadłości. Warto zatem zastanowić się, w jaki sposób przygotować swoją propozycję sprzedaży, aby była bardziej zachęcająca i stanowiła podstawę do ewentualnej zmiany zdania wśród inwestorów. Starsze domy często kryją o wiele większy potencjał od gotowych projektów. Poniżej zostało zaprezentowanych kilka wskazówek, które w znaczny sposób usprawnią tworzenie atrakcyjnej oferty.

 

Domy na sprzedaż: W obliczu wyzwania

 

Choć mogłoby się wydawać inaczej, to przygotowanie domu na sprzedaż wcale nie jest prostym zadaniem. Takie nieruchomości są źródłem wielu niewidocznych w pierwszej chwili problemów. Jako przykład obrazujący tę sytuację, można podać fakt, że posiadłości wybudowane na przełomie lat 1970-1980 prezentują zupełnie inne standardy, przez co dzisiejsi klienci zwykli uważać ich gabaryty za zbyt okazałe. Sytuacja ta stwarza dla nich realną obawę, że nie podołają zagospodarowaniu tak dużej powierzchni, ponieważ przekroczy to ich możliwości finansowe. Obecnie największą popularnością cieszą się domy, które nie są większe niż 150-170 m2. Co należy więc zrobić, aby odpowiednio przygotować się do sprzedaży swojej nieruchomości i szybciej zwrócić uwagę potencjalnych kupców?

 

Cena jako rzeczywiste odbicie wartości

Wiele osób planujących sprzedaż domu, utrudnia sobie ten proces przez bezpodstawne windowanie ceny i zupełny brak chęci do podjęcia negocjacji z kupującym. Zazwyczaj wszystkiemu winne są emocje. Sprzedający już na samym początku musi zdać sobie sprawę z tego, że nawet jeśli jest on związany mentalną więzią z danym budynkiem, to nie może oczekiwać, że potencjalny kupiec to zrozumie. Cena nieruchomości w Szczecinie nie może zatem być podwyższana ze względu na ilość wspomnień zawartych w ścianach domu, wysiłek włożony w remont, czy też lata zamieszkiwania go przez obecnego właściciela. Domy na sprzedaż zyskują zainteresowanie tylko wtedy, gdy ich cena jest realnym odzwierciedleniem wartości. Wycena budynku powinna zostać poprzedzona poznaniem aktualnej sytuacji rynkowej i być wolna od wszelkich sentymentów.

 

Wycena nieruchomości a wsparcie profesjonalisty

 

Zanim zostanie podjęta ostateczna decyzja o wystawieniu domu na sprzedaż w Szczecinie, warto rozważyć skorzystanie z pomocy rzeczoznawcy. O ile wartość mieszkań znajdujących się w jednej dzielnicy można porównywać ze sobą na podstawie ich wielkości, o tyle w przypadku domów jednorodzinnych, kwoty mogą w znaczący sposób różnić się od siebie. Co więcej, wycena ustalona przez rzeczoznawcę jest niepodważalnym argumentem świadczącym o wartości domu, a więc może występować w roli swoistego „asa w rękawie” podczas negocjacji.

 

Nie warto podejmować działań takich, jak zawyżanie ceny domu sugerując się własnymi wyobrażeniami. Często nie mają one nic wspólnego z rzeczywistością i zamiast zwiększać liczbę ofert kupna, jedynie odstraszają klientów.

 

Home staging, co to takiego?

 

Domy na sprzedaż, podobnie jak każdy przedmiot, który docelowo ma zostać kupiony, powinny być atrakcyjne wizualnie. Bałagan oraz rozrzucone po całej posiadłości ubrania i inne osobiste rzeczy właściciela, nie wpływają w pozytywny sposób na wizerunek miejsca. Kiedy potencjalny kupiec spogląda na ogólny rozgardiasz, trudno mu wyobrazić sobie to, w jaki sposób zagospodaruje daną powierzchnię. Co więcej, zagracone wnętrza wydają się mniejsze i są wysoce odpychające.

 

Wniosek jest prosty. Zanim zostanie zaproszony ktokolwiek z zainteresowanych kupnem, konieczne jest przeprowadzenie generalnego sprzątania domu oraz przylegającej do niego działki. Pamiątki, ubrania i zdjęcia w ramkach muszą zniknąć z półek. Nieruchomość ma sprawiać wrażenie gotowej do tego, aby w niej zamieszkać.

 

Koszty utrzymania domu i dopracowanie oferty .

 

Kupujący z pewnością będzie zainteresowany tym, na jaką wysokość rachunków musi się przygotować, mieszkając w danym domu. Dlatego już na początku warto zadbać o to, aby mieć przy sobie rachunki za zużycie wody, prądu oraz inne media. Dzięki możliwości zapoznania się z takimi dokumentami potencjalny klient będzie miał okazję przemyśleć z faktyczne koszta utrzymania nieruchomości.

 

Należy pamiętać także o tym, że opis nieruchomości znajdujący się w ogłoszeniu dotyczącym chęci sprzedaży, powinien być dopracowany i profesjonalny. Zbyteczne jest nadmierne zachwalanie posiadłości, o wiele lepszym rozwiązaniem jest skupienie się wokół istotnych informacji na jej temat. Mowa tutaj m.in. o tym, czy w ostatnich latach były wykonywane jakieś prace remontowe lub to, jakich materiałów użyto podczas budowy. Najistotniejsze informacje można sporządzić w formie pisemnej, ułatwiając tym samym inwestorowi ponowny dostęp do nich.

Categories: Nieruchomości Tags: Tagi: , , , , ,