Tag: nieruchomości

Jak negocjować z deweloperem – sprawdzone sposoby na obniżenie ceny mieszkania

No Comments
Deweloper

Jak określają fachowcy negocjacja to rozmowa dwóch zainteresowanych stron, która ma doprowadzić do obustronnego porozumienia w danym temacie. Każdego niemal dnia prowadzimy negocjacje, czy to z dziećmi, partnerem czy też przełożonym. Nie zdając sobie z tego sprawy. Jednak kiedy dochodzi do tego procesu w nieco poważniejszych aspektach naszego życia, jak na przykład negocjacje z deweloperem w sprawie ceny danego mieszkania, zaczyna paraliżować nas strach. Dlatego też do takiej rozmowy należy dobrze się przygotować, aby móc uzyskać najkorzystniejsze warunki dla siebie, które jednak nie będą krzywdziły drugiej strony. Przeprowadzając w odpowiedni sposób negocjacje z deweloperem, można zaoszczędzić na mieszkaniu nawet kilkanaście tysięcy złotych, może okazać się, że będzie to nasza największa oszczędność w życiu.

Proces negocjacji z deweloper Warszawa nie należy do najprostszych, a wiele osób zadaje sobie pytanie, jak z nią negocjować, aby uzyskać najlepsze warunki i cenę rynkową. Poniżej znajdą Państwo kilka porad i wskazówek dotyczących tego, jak rozmawiać, aby wynegocjować korzystną cenę za zakup mieszkania z deweloperem.

Pewność siebie

Pierwszym i kluczowym elementem, który decyduje o powodzeniu negocjacji, z deweloperem jest pewność tego, że uda nam się obniżyć wyjściową cenę mieszkania do zadowalającego nas pułapu. Deweloper to osoba z doświadczeniem w negocjacjach od razu wyłapie jakikolwiek moment zawahania się i wykorzysta go, aby postawić na swoim. Dlatego warto mieć tę świadomość, że cena ofertowa mieszkania, niemal zawsze przewiduje jakikolwiek upust, przy którym deweloper i tak zarobi na sprzedaży danego lokalu. Pewność i przekonanie co do swoich racji znacznie pomagają wynegocjować cenę, która stanie się sporą oszczędnością. Przy zdobywaniu pewność co do słuszności swojej ceny pomocna staje się także wiedza na temat tego ile tak naprawdę zarabiają deweloperzy na mieszkaniach. Szacuje się, że przy cenie ofertowej, bez rabatów ich zarobek po odjęciu wszelkich kosztów to nawet 40% ceny mieszkania. Dlatego deweloperzy mogą obniżyć cenę lokalu nawet o 10% bez znacznej straty w zyskach. Dlatego warto walczyć o swoje.

Solidne rozpoznanie

Zebranie informacji na temat inwestycji to kolejny etap przygotowywania się do negocjacji z deweloperem. Wszystko to, czego dowiesz się przed podjęciem rozmowy z deweloperem na temat ceny zakupu mieszkania, może Ci w jej trakcie posłużyć za argument, który przeciąża szalę na Twoją korzyść. Co warto sprawdzić? Po pierwsze to, kiedy inwestycja rusza i od kiedy rozpoczęła się sprzedaż mieszkań. Ta informacja da Ci informacje na temat ewentualnej konkurencji i ilości chętnych na zakup mieszkania. Po drugie ile mieszkań już się sprzedało. Jeśli budowa jest już na ukończeniu, a deweloper wciąż pozostaje ze sporą ilością niesprzedanych mieszkań, jesteś na wygranej pozycji, to Ty tutaj rozdajesz karty i dyktujesz warunki. Jeśli jednak chcesz walczyć o ostatnie mieszkanie, musisz liczyć się z tym, że cena może nie ulec znacznej jego zmianie. Po trzecie, jaka jest średnia cena mieszkań w innych inwestycjach prowadzonych w okolicy w tym samym standardzie. Dzięki tej informacji nie przepłacić za mieszkanie, ceny metra kwadratowego lokalu o tym samym standardzie nie powinny się zbytnio różnić na rynku nieruchomości.

Przygotuj argumenty

Ostatni etap, jaki czeka Cię przed podjęciem negocjacji z deweloperem to przygotowanie argumentów, które będą pomocne w trakcie rozmowy. W zależności od tego, jakie mieszanie wybrałeś, możesz powołać się na to, że mieszkanie jest na ostatnim piętrze lub parterze (te lokale bardzo często słabo się sprzedają). Jeśli nie ma dla Ciebie jednak znaczenia układ mieszkania oraz to, na której kondygnacji ono się znajduje, powiadom w trakcie rozmowy o tym dewelopera, taka informacja daje Ci kartę przetargową w postaci” ja nie wybrzydzam, więc Ty zejdź z ceny i nikt nie będzie miał kłopotów”. Elastyczność, jeśli chodzi o płatności, to także duża zaleta, jeśli możesz wpłacić od razu w gotówce część kwoty za mieszkanie, możesz poprosić o rabat w związku z tym. Zakup dodatkowego miejsca parkingowego to także argument z Twojej strony, który pozwoli liczyć Ci na upust. Natomiast płatność gotówką lub z góry pozwala nieraz zaoszczędzić około 8-7% ceny mieszkania.

Wszystkie te elementy pozwalają na rzetelne przygotowanie się do rozmowy z deweloper Warszawa. Z pewnością doskonale on wie, że będziesz chciał negocjować i posiada własny arsenał argumentów, dlaczego nie obniży ceny za mieszkanie, jednak zawsze warto próbować. Statystycznie najlepiej prowadzi się negocjacje na mieszkaniach, których cena ma nierówną kwotę końcową na przykład 263 000 złotych, w wielu przypadkach udaje się “urwać” końcówki wynegocjować cenę 250 000 złotych za mieszkanie, co daje oszczędność, aż 13 tysięcy. Dlatego pamiętaj w trakcie negocjacji z deweloperem, bądź pewny swego i swoich racji, miej wiedzę o danej inwestycji i miej w zanadrzu rzeczowe i logiczne argumenty, a powinna ona przepłynąć bezproblemowo i owocnie dla Ciebie.

 

Categories: Nieruchomości Tags: Tagi: ,

Zarządzanie tanimi mieszkaniami komunalnymi

No Comments
Nieruchomości zarządzanie

Czy warto inwestować w tanie mieszkania komunalne dla młodych? Wiele osób po trzydziestym roku życia musi dzielić wspólny kąt z rodzicami, ponieważ nie stać ich na to, aby wyprowadzić się z rodzinnego domu i iść na swoje. Tanie mieszkania komunalne są więc dobrą alternatywą dla wszystkich pragnących się usamodzielnić. Urządzać je można w budynkach starego budownictwa, przeznaczonych do remontu. Miasto powinno wykazać fundusze w kierunku podstawowych czynności remontowych, ustalając zarazem czynsz za miesięczne użytkowanie. Odnowionym nieruchomościom potrzebni będą także nowi zarządcy. Kto może zarządzać nieruchomościami przeznaczonymi do zamieszkania przez młodych oraz rodziny w trudnej sytuacji majątkowej. Na pewno na tym stanowisku odnajdzie się ktoś operatywny, kto będzie potrafił zawalczyć u władz miejskich o różnorodne profity dotyczące mieszkań. Zarządzający nieruchomościami zostają wybrani większością głosów zarządu, czyli grupy mieszkańców danej nieruchomości. Od chwili objęcia stanowiska zarządca odpowiada za współpracę z organami kontrolnymi i remontowymi, odpowiedzialnymi za to, by w danym budynku mieszkało się bezpiecznie.

Zarządzanie nieruchomościami w dobie kryzysu

Nieruchomości zarządzanie

Nieruchomości zarządzanie

Zarządcy nieruchomości powinni w czasie swojej pracy być przygotowani właściwie na wszystko. Uprawnienia do zarządzania nieruchomościami pozwalają odnaleźć się nie tylko w sytuacjach, gdy wszystko układa się pięknie i gładko, ale także wtedy, gdy mamy do czynienia z sytuacjami krytycznymi. Mogą w każdej chwili zdarzyć się różne klęski żywiołowe w postaci zalań, pożarów, powodzi czy wybuchu gazu. Zarządca nieruchomości powinien w każdej sytuacji zachować zimną krew i umieć działać nie tylko instynktownie, ale też w oparciu o przepisy. W czasie ratowania mieszkańców danej nieruchomości jego zadaniem jak najbardziej jest współpraca z wszelkimi organami porządkowymi, policją czy strażą pożarną. Razem z aparatem porządkowym dokonuje oględzin zaistniałych zniszczeń i szacuje koszty naprawcze oraz remontowe na miejscu.

Operowanie kilkoma nieruchomościami jednocześnie

Jest ogromną pracą i nie zawsze można na czas przygotować i zarchiwizować wszelkie dokumenty dotyczące wynajmu lub sprzedaży danego mieszkania. Aby ułatwić sobie pracę w gąszczu typowo papierkowej roboty, każdy zarządca powinien zaopatrzyć się w łatwy w obsłudze program do zarządzania nieruchomościami. Wgranie do z płyty do komputera przenośnego lub stacjonarnego zajmuje zaledwie kilka minut, a w ciągu całej kariery zarządcy nieruchomości można z niego korzystać w nieograniczonych trybach, w każdej sytuacji. Wszelkie dane dotyczące wybranych nieruchomości są odpowiednio pogrupowane i rozdzielone, aby w czasie pracy informacje się nam nie mieszały, zwłaszcza te liczbowe, przy których trzeba wykazywać się skrupulatnością i skupieniem, aby niczego w trakcie obliczeń nie pomylić. Oryginalne wersje programów do zarządzania nieruchomościami kupić można na stronach internetowych producentów.

Jeżeli zarządca nieruchomości się nie sprawdza

Co można zrobić, gdy zauważamy, że zarządca naszego budynku niekoniecznie sprawdza się w swojej funkcji? Jeśli jesteśmy niezadowoleni z jakości działań dotychczasowego zarządcy nieruchomości, jak najbardziej mamy prawo odwołać ze stanowiska. Trzeba jedynie zgłosić chęć odwołania grupie zarządu. Najlepiej będzie wysłać uzasadnione pismo z podpisami wszystkich mieszkańców. Takie rozwiązanie nikogo z zarządu nie powinno pozostawić obojętnym. Na szczególne życzenie mieszkańców mogą zostać ogłoszone nowe wybory zarządcy, na podstawie których będzie można dopuścić do władzy następcę. Osoby ubiegające się o status zarządców, zwłaszcza te w młodym wieku, powinny wiedzieć, co to jest zarządzanie nieruchomościami przynajmniej z książek dotyczących prawa oraz administracji. To właśnie sytuacje, gdy na zarządców nieruchomości wybiera się laików, doprowadzają do tego, że niedoświadczeni popełniają masę błędów rzutujących na relacje oraz jakość korzystania z nieruchomości przez mieszkańców.

Wieloletni zarządcy nieruchomościami

Są osobami sprawdzonymi na swoich stanowiskach, a efekty ich pracy widać na każdym kroku. Po stanie nieruchomości łatwo jest rozpoznać, jaka osoba nią zarządza. Jeśli stoimy przed starą, zabytkową kamienicą, odremontowaną w każdym detalu i wokół nie da się zauważyć żadnej pustej i zgniecionej puszki do piwa, to znaczy, że prawdopodobnie miejscem tym zarządza operatywny człowiek, do którego mieszkańcy mają zaufanie, a zarazem czują respekt. Stan techniczny na zewnątrz oraz wewnątrz nieruchomości dużo mówi o relacjach między mieszkańcami a zarządcą. Na elewacji zauważamy żywe i słoneczne kolory, po wejściu na klatkę schodową nie czuć przykrego zapachu brudu i wilgoci. Ładnej, choć wiekowej kamienicy nie wstyd pokazać gościom z zagranicy. Zarządzanie nieruchomościami w sposób nowoczesny pozwala przywrócić dawny blask nawet najbardziej wysłużonym budynkom, a takich w naszym kraju ciągle nie brakuje.

 

 

 

Categories: Nieruchomości Tags: Tagi:

Jakie nieruchomości najczęściej kupują Polacy?

No Comments

Rynek nieruchomości jest obszerny i tak naprawdę pod pojęciem „nieruchomość” rozumieć można naprawdę wiele rzeczy. Popularnie uważa się, że nieruchomościami w pierwszej kolejności nazywa się domy oraz mieszkania. Nie można jednak zapominać też, że nieruchomościami są także działki oraz grunty wolnostojące, przeznaczone pod budowę określonych budynków czy też zagospodarowanie przestrzeni w formie ziemi uprawianej. Polacy, zarabiając w ostatnich latach najwięcej od czasu transformacji ustrojowej, nagle zainteresowali się rynkiem nieruchomości na sprzedaż na poważnie. Firm oferujących tanie mieszkania, domy oraz działki zaczęło przybywać jak za dotknięciem czarodziejskiej różdżki. Widać to już w każdym średniej wielkości mieście. Przy głównych ulicach, czyli tam, gdzie każdego dnia przewijają się tłumy ludzi, napotkać można siedziby prywatnych biur nieruchomości. W witrynach, na szybach, niczym na wystawach wywieszone są oferty wraz z propozycjami cenowymi oraz fotografiami pokazującymi nieruchomość od strony zewnętrznej oraz wewnętrznej. Zdjęcia oczywiście nie oddadzą wszystkiego, całej rzeczywistości i stanu technicznego mieszkania. Ewentualne decyzje możemy podejmować dopiero po szczegółowym obejrzeniu oferty podczas spotkania z przedstawicielem biura nieruchomości oraz podmiotem tę nieruchomość sprzedającym.

Pierwsza kawalerka na sprzedaż

Jednopokojowe kawalerki z aneksami kuchennymi i małymi łazienkami są marzeniem wielu młodych ludzi wchodzących w dorosłość i podejmujących pierwsze zobowiązania zawodowe. Ceny kawalerek na rynku nieruchomości na sprzedaż są tak zróżnicowane, że trudno jest oszacować jedną kwotę pod dany typ mieszkania. Przykładowo, jeśli interesować nas będzie przestronna kawalerka w samym centrum Wrocławia czy Poznania, wiadomo, że cena do najniższych nie będzie należeć. Nieruchomości w większych miastach zawsze są droższe, niż w małych miejscowościach, gdzie życie toczy się swoim rytmem i nie ma tak dużej pogoni za bogactwem oraz karierą. Współczesne kawalerki na sprzedaż, mimo że są małymi i ciasnymi metrażami, dopracowano architektonicznie w najdrobniejszym calu. Najpraktyczniejsze są kawalerki w wysoko ustawionym sufitem. W wysokich przestrzeniach zawsze istnieje szansa na zainstalowanie antresoli, dzięki której zyskujemy dodatkową przestrzeń. W skromnej kuchni można przygotowywać posiłki, a w łazience – wygodnie się relaksować.

Ceny kawalerek a mieszkań wielopokojowych

Za nową kawalerkę w dużym mieście zapłacimy około 120 tysięcy złotych. Czeka na nas mieszkanie w pełni dopieszczone, świeżo po wykończeniu, gdzie przed nami nie mieszkał jeszcze nikt. Kawalerki na rynku wtórnym lub mieszkania tego typu przeznaczone do wyremontowania już na własną rękę kupić można nieco taniej. W małych miastach i miasteczkach typowo powiatowych skromną kawalerkę nabyć można już za 40 – 50 tysięcy złotych. Wiele zależy też od lokalizacji miejsca, gdzie mieszkanie się znajduje. Mieszkania wielopokojowe to już zupełnie inny pułap cenowy. Rodzinom wychowującym kilkoro dzieci marzy się przynajmniej trzypokojowy apartament w dobrej lokalizacji, aby wszędzie było blisko. Mieszkanie oczywiście na najwyższym standardzie. Takie nieruchomości na sprzedaż pociągają ze sobą olbrzymie koszty. Mieszkania nabyć można za 300, 400, nawet 500 tysięcy złotych, jeśli interesuje nas to, aby mieściło się w elitarnej dzielnicy, gdzie za sąsiadów mieć będziemy kogoś sławnego, na stanowisku, dla kogo statystyczne problemy Kowalskiego są czymś dalekim i nierealnym.

Czy warto dziś kupować działki?

Spotykamy się z pytaniami typu „Czy warto w dzisiejszych czasach kupować działki pod nieruchomości, jeśli nie planujemy ich wykorzystywać i nie zależy nam na budowie nowego domu?” Ten temat można traktować bardzo indywidualnie. Działki własnościowe, ale niewykorzystane jednym wadzą, a drugim dają pewne poczucie bezpieczeństwa. Mając działkę, posiada się pewnego rodzaju spokój oraz poczucie, że gdy nadejdą ciężkie czasy i zabraknie nam pieniędzy, w kryzysowej sytuacji zawsze będziemy mogli sprzedać działkę i dzięki temu przetrwamy na powierzchni. Zresztą, wszystkie nieruchomości na sprzedaż, nieużytkowane, również mieszkania, można sprzedać w dowolnie wybranej chwili, jeśli tak czujemy. Nabywcy znajdą się zawsze. Przy korzystaniu z pośrednictwa sprzedaży biura nieruchomości kupiec znajdzie się szybciej, niż się nam wydaje. Jedynym minusem może być to, iż biura nieruchomości za każdą współpracę pobierają sobie prowizję od naszej należności.

Kupno nieruchomości zawsze się opłaca!

Ale tylko pod warunkiem, że kupimy ją od uczciwego sprzedawcy. Musimy mieć pewność, że nasz nabytek w postaci domu, mieszkania czy działki nie będzie przysłowiowym kotem w worku. Niedopuszczalny jest zakup nieruchomości zadłużonej lub należącej do grupy osób, które mają do niej prawo, a nic nie wiedzą o sprzedaży. Rynek nieruchomości na sprzedaż pełen jest oszustów i dobrze jest przy wyborze właściwej oferty kierować się rozwagą i uważnym czytaniem przygotowywanych specjalnie dla nas umów sprzedaży.

 

 

Jakie mieszkania na sprzedaż oferują gminy?

No Comments
kawalerki na sprzedaż

Dziś mieszkania na sprzedaż ( polecamy :  ) adaptowane są z naprawdę tak różnych obiektów, że czasem wręcz trudno uwierzyć w to, w jakim stanie przed gruntownymi przebudowami funkcjonowały dane miejsca. Coraz częściej w uboższych gminach Polski zauważa się proceder przygotowywania pustostanów oraz budynków starej daty do zaadaptowania na skromne miejsca do zamieszkania. Są to mieszkania na sprzedaż za symboliczne kwoty. Można je otrzymać także z dotacjami, jeśli odpowiednio udokumentujemy naszą skomplikowaną sytuację. W każdej polskiej gminie czy powiecie znajduje się cały szereg rodzin narzekających na skomplikowaną sytuację materialną. Mieszkania za symboliczną sumę wraz z możliwością otrzymania dopłaty są dla nich ogromnym wsparciem. To samo dotyczy młodych rodzin, na dorobku, z dziećmi, gdzie tylko jedno z małżonków ma stały dochód. Jak w takiej sytuacji para dostać ma kredyt hipoteczny na kilkadziesiąt lat? W praktyce jest to właściwie niewykonalne. Pozostaje więc szukać rozwiązania gdzie indziej, tam, gdzie się tylko da.

Adaptacja mieszkań w starych budynkach

kawalerki na sprzedażOdbywa się zawsze po dokładnych oględzinach oraz analizie prawnej. Jeśli na obszarze danej nieruchomości państwowej są wolne lokale do zagospodarowania i organy władzy wykazują chęć do ich przebudowy oraz remontu – rozpoczyna się prace. Najubożsi mają szansę otrzymać takie kawalerki na sprzedaż  zupełnie za darmo, ale pod warunkiem, że skrupulatnie udokumentują swoją trudną sytuację materialną. Wtedy władze przyznające mieszkania spojrzą na nich nieco innym okiem, niż na pozostałych. Sprawnie zarządzane i uruchamiane na szeroką skalę programy socjalne pozwalają wielu rodzinom odbić się od dna, niezależnie od tego, czy funkcjonują tam jeszcze problemy z pogranicza patologii, czy też nie. To temat na oddzielny rozdział naszych rozważań. Po dokonaniu remontu określonego budynku, w którym przygotowano choćby najmniejsze mieszkania, urzędy gminy ogłaszają przetargi lub po prostu licytacje na mieszkania o większym metrażu, mniej skromne od pozostałych. Gmina przecież też musi zarobić na nieruchomości.

Ogrom pracy w gminnych mieszkaniach na sprzedaż

Przy przystępowaniu do remontu opuszczonych budynków, ekipa pracowników budowlanych ma zawsze ręce pełne roboty. Zanim mieszkania  zostaną oddane do użytku, trzeba sprawdzić stan techniczny całego budynku. Być może w budynku starej szkoły, gdzie od lat nikt nie wchodził, zawalił się strop, co było wcześniej trudne do zauważenia. Może konstrukcja dachu jest zachwiana i trzeba ją całą podbudować? Obiekty niekontrolowane przez wiele lat szybko niszczeją i naprawdę musi upłynąć wiele czasu, aby doprowadzić je do stanu ponownej używalności. Dlatego, jeśli ktoś z gminy przy dobrym humorze obieca nam szybkie mieszkanko w starym budownictwie, za symboliczną cenę, bądźmy ostrożni z entuzjazmem. Do tego wiedzie jeszcze daleka droga! Będziemy musieli składać wnioski i dokumentacje – tak jak inni i nikt nie da nam gwarancji, że od razu otrzymamy przydzielone lokum. W tej branży, tak jak zresztą w każdej decyzyjnej, bardzo pomagają znajomości, ale nic tak naprawdę nie jest do końca pewne, jeśli o jedno mieszkanie ubiegają się cztery rodziny.

Różne typy mieszkań na sprzedaż

Przerabiane w starych obiektach mieszkania na sprzedaż mogą mieć różne metraże. Zaczyna się już od kilkudziesięciu metrowych kawalerek. Stworzone są one przede wszystkim dla ludzi młodych, dopiero startujących w dorosłe życie, ale decydujących się pozostać w rodzinnych miejscowościach z tylko sobie znanych powodów. Niewielkiego metrażu kawalerki przydatne są także w sytuacji, gdy ktoś samotny pragnie ograniczyć posiadanie czegokolwiek do minimum i chce zadowolić się minimalistycznymi warunkami bytowania. Wbrew pozorom, takich ludzi znajdziemy dzisiaj bardzo wielu, zwłaszcza wśród emerytów. Nie każdego przecież musi ciągnąć do wielkich miast. W starych obiektach przygotowuje się pod adaptację także mieszkania kilkupokojowe. Na lokale dwupokojowe nie powinny narzekać młode małżeństwa, zaczynające wspólne życie. Na początek dwa pokoje powinny wystarczyć. Gdy już pojawią się dzieci, będzie można pomyśleć o czymś innym.

Sprzedaż, oddanie czy wynajem?

Z nowych mieszkań na starych obiektach wiele ugrać może wybrana gmina lub powiat. Nie tylko forma mieszkania na sprzedaż przyniesie konkretny zysk. W większych miejscowościach, gdzie na przykład kwitnie turystyka i w sezonie przewija się sporo ludzi, można pomyśleć o udostępnianiu małych mieszkanek na tymczasowy wynajem, czyli coś w rodzaju hostelu. Na pewno takie rozwiązanie przyniosłoby określone zyski, z których gmina mogłaby skrupulatnie korzystać. Ale ostatnie słowo należy już do włodarzy. Na pewno takie inwestycje mają wiele zalet. Pozwalają ludziom w różnym wieku zdobyć dach nad głową. Takie rozwiązania pokazują, że dla zdobycia wymarzonego lokum nie trzeba zadłużać się w bankach na kilkadziesiąt lat. Mieszkania już po remontach w starych budynkach są ciepłe i bezpieczne. Widmo niewykorzystanych pustostanów i niszczejących, nierzadko zabytkowych obiektów, oddala się, gdy te miejsca na nowo zaczynają tętnić życiem.